Fikradda iyo noocyada rahaamad in sharciga madaniga ah

Wacadka - hab si loo hubiyo fulinta waajibaadka qaarkood in ay yihiin xilka on qofka dabiici ah ama sharci ah. noocyada Dammaanad waxaa lagu gartaa shuruudaha u hesheen sidii of dhaqanka maamul hantida xiriirka sharci ah sida.

Waxaa la og yahay in hay'adda of rahaamad waa jir. Qareenada kale Roman ku xusan oo ku saabsan in taariikhda. Currently, dhammaan hababka sharciga ah si kasta oo ay isticmaalaan dammiin ah. In dalka, arrintan ayaa lagu bartay intii wakhti dheer ah. At Institute xaadirka ah ee rahaamad ee Ruushka waxa la aasaasay.

Taariikhda formation of Institute rahaamad

In kasta oo dareenka dhow inay daraasadda ka mid ah arrimaha Institute rahaamad jurist Ruush weli muran ku saabsan fasiraadda fikradda waxa uu sameeyay. Waxaa jira sharaxyo badan, kuwaas oo mararka qaarkood is burinaya. Tani waa sababta ugu weynina ballaadhkiisuna wuxuu ahaa baaxadda iibista si.

cilmi badan ayaa shuqulladoodii ugu hibeeyeen ilaa ay arrintan. Gaar ahaan, ka fikirka iyo noocyada rahaamad bartay bedeel qarnigii XIX sida DI Meyer, IA Bazanov, N. L. Dyuvernua, L. A. Kasso, VA Udintsev. Kuwan shan magacyada aragti ah xaqiijinta xuquuqda madaniga ah, kaas oo la diyaariyey by culimada kor ku xusan iyo isku midka ah ee la xidhiidha jirey qeybtii hore ee qarnigii XX ah. Waxay ka tarjumayaan nuxurka rahaamad qadiimiga ah. LA Casso gaar ah sida qaababka ugu muhiimsan ee barashada afku final iyo noqosho haystaha wax ka, haddii muwaadin aanu buuxin ay waajib in ay bixiyaan. VA Udintsev ku adkeystay on version kale. Waxa uu rumeysan yahay in rahaamad asalka ahaa rahaamad u fudud, nooc ka mid ah fasax amaahiya in foreclose diri on shay gaar ah.

Dhibaatada ururka xiriirka amaahdaana oo amaahiya xaqiijisatay by hantida maguurtada ah (mortgage) waxay bilaabeen inay galaan wakhtigii pre-kacaan Russia. Laakiin xiriirka ka mid ah ayaa loo arkaa in macnaha guud ee xuquuqda patrimonial. Fikirka ugu weyn ee afka baarkiisa ah ee markii ugu murmeysaan rahaamad u hawl ka muuqataa fiefdom qaynuun qabyada ah, ku qorin 1892 sano.

Bilowga ee qarnigii la soo dhaafay, Empire Ruush ah oo ku filan si ay u dareemaan kalsooni ku saabsan suuqa caalamiga ah ee alaabooyinka (mortgage) daynta. Laakiin halkii ay lacag amaahdaana helo a ee loo yaqaan bonds mortgage in dhaqmaan sida securities kii. Waxay iska bixin karo deynta ah, si ay u iibiso on sarrifka saamiyada, in soo laabashada lacag. Sayidka, go'yaal gundhig ahaayeen xisaab ah waxay ka dhigan tahay.

Laga soo bilaabo kor ku xusan waxaa lagu soo gabagabeeyey karaa in qaar ka mid ah dammiin lagu yaqaano tan iyo qarnigii XIX ah.

Doorka rahaamad in oofinta waajibaadka

Si ka mid ah dhammaystirka waajibaadka, dammiin lagu gartaa joogitaanka haysta ee xaq u leedahay inaad ku qanacsan tahay shuruudaha ku salaysan qiimaha hantida ee rahaamad, in kiiska caydh ah ayaa u dhammayn waajibkaas. Waxa uu sidoo kale uu xaq u leeyahay in ay helaan lacagaha caymiska ee case of khasaaro ama waxyeello ah in hantida. Marka laga reebo xaaladaha qaarkood marka sababaha dhacdadaas la xiriira doonista falalka ula kac ah ama mortgagee.

Law of Civil Federation Ruush ah oo daawaynaya dhacdo in dammiin la xidhiidha gelidda uu maanta dhaqan of heshiis galay, iyo sidoo kale bilawga ah xaaladaha ku qeexan dhexdeeda. Caddeynta of this waa n iska caadi ah. 5, Art. 488 ee Xeerka Madaniga ah. Sida laga soo xigtay cutubka this, at gabagabeeyo heshiiska ka mid ah sale on wax gadashada alaabta credit waxaa balan qaaday in ay dukaanka (iibiyaha) in ay bixiyaan kharashka ay ka buuxaan wax iibsadaa. Tani waxay xaqiijineysaa in waajib ku ah iibsadaa inay bixiyaan wax soo saarka gaar ah.

Go'aan maxkamadeed ama u dhaqmaan maroorsaday sidoo kale waxay noqon karaan aasaas u ah ah ee xiriirka mortgage. Laakiin in sharciga madaniga ah ee Federation Ruush la bixin. Laakiin waxaa jira sababo la mid ah in sharciyada dalal badan oo reer galbeedka Europe.

mortgagor The - qof ku siiyo guri. Tani waxay noqon kartaa caydh ah isaga iyo qof kale, jidaynayey isticmaalka hantida isticmaalka masuuliyad qof kale. Tani waxay noqon kartaa qof haysta lahaanshaha guriga ama mid ka mid ah wuxuu xaq u leeyahay maareynta dhaqaalaha.

Features of xiriirka mortgage

Waxaa sidoo kale muhim waa dabiiciga ah ee hantida. Gaar ahaan, noocyada rahaamad hanti, taas oo ah in lahaanshaha caadi ah waxaa laga yaabaa kala duwan. Xaaladaha of wada lahaanshaha waxaa lagama maarmaan ah in la helo ogolaansho dhammaan milkiilayaasha. Haddii kale lagu wareejiyo hantida rahmad suurtogal ma aha. lahaanshaha jajab siinayaa xaq ah ka qaybgale kasta u Wakiil ah saamiyada ay. Oo ay ku jiraan iibsiga ee ay rahaamad.

sheegashada xaqiijisatay sameeyey gudahood baaxadda waxa laga heli karo waqtiga fulinta. Xaaladdan oo kale, soo koobay lacagta maamulaha, xiisaha amaah, magdhaw liquidated, iyo sidoo kale lacag qaatay magdhowga khasaaraha la xidhiidha fulinta dhicis waajibaadka.

Noocyada ugu waaweyn ee rahaamad

Markaas nooca rahaamad siiyaa in heshiiska, waxaa saamayn ku qaybinta xuquuqda iyo waajibaadka ka dhexeeya wax amaahiya amaahdaana.

Total ee Russia waxaa jira 2 nooc oo waaweyn.

1. Dhilif, siinaya kala iibsiga hantida si pledgee ah (mortgage).
2. Dhilif, kaas oo hantida weli la qofka si ay u siiyaan.

In the case of hantida deeq mortgage wuxuu xaq u leeyahay hanti iyo, mararka qaarkood, xaq u leedahay in ay isticmaalaan. Waxaa la socon kartaa heerka iyo habka ay u isticmaalka. At initiative ee mortgagee waxaa lagu xadidi karaa by xuquuqda dadka saddexaad iyo hantida amaahdaana on hantida.

A.1 1 Tbsp. 338 ee Xeerka Madaniga ah abuurayaa xaqna ah baxsi ah amaahdaana, haddii xaalado kale oo aan ku xusan heshiiska. Mortgage iyo rahaamad alaabta ee default wareegga ka mid baxsi ah ee hantida ka amaahdaana.

mortgage

Noocyada rahaamad hantida maguurtada ah (guri) waxay ku salaysan tahay nooca lahaanshaha saxda ah ee hantida. In talaabo 2, Art. 335 ee Xeerka Madaniga ah iyo Art. 6 of Law Federaalka "On Mortgage" waxaa jira labo kiisaska noocan ah ee amaahda waa suurto gal. Marka hore, marka mortgagor wuxuu xaq u leeyahay lahaanshaha hantida maguurtada ah. Iyo marka labaad, waa shaqsi ka mid ah xaq u of maareynta dhaqaalaha.

dabeecad u muhiim ah oo hantida maguurtada ah waa qiimaha weyn. Intaa waxaa dheer, hantida this buuxiya shuruudaha soo-xirnaanta dhulka, in uu yahay, waxa ka sooci doonaa gacanta haystaha rahaamadda waa suurtogal aheyn la. sharciga ku takhasusay waxay aaminsan yihiin in farqiga u muhim tayo, kaas oo u ogolaanaya in ay isticmaalaan guriga iyada oo loo adeegsanayo in la hubiyo joogtaynta ee credit amaahda - waa u ekayd mid, halkii ay ka qiimo toos ah.

Noocyada rahaamad la xiriira hantida maguurtada ah, xaddido falalka milkiilaha la xidhiidha asturidda hantida. Nuxurka xayiraadahaas waa horrayn ee xaqiiqda ah in uu waajib ku ah inay isku xirka ka hor hawlaha pledgee la xiriira diidniintayda guriga rahaamad ama u bixinaya si ay u isticmaalaan dhinac saddexaad.

The eed ah ee amaahda waa heshiis ku haboon. Waa in la ogaadaa in gelitaanka galay awood sharci waa in ay ahaadaan nootayo iyo diiwaangelinta gobolka. Intaa waxaa dheer, in Register Unified State of xuquuqda maguurtada ah oo soo bandhigay sida amaahda ah encumbering xuquuqda hantida.

nooc oo amaahda

Mortgage oo muujinaysa isticmaalka a rahmad shayada kala duwan ee hantida maguurtada. shirkadaan, dhismayaasha, guryaha. Waxaa muhiim ah in mortgage ee dhismaha, ama qaab-dhismeedka loo ogol yahay oo kaliya shardi ah in dalkii on taas oo uu ku yaal, sidoo kale ku xiran yahay damiin. Waxaa intaa dheer, xiriirka waxyaalahan waxaa loo maamulaa heshiis la mid ah.

Mortgage ee dalka, on lid ku ah, macnaheedu ma aha in uu xaq u of rahaamadda sidoo kale khuseysaa dhismayaasha taagay on this site.

P. 2 Qaadada. 340 ee Xeerka Madaniga ah ee soo socda set xukunka. Sida rahaamad waxaa loo isticmaali karaa by shirkadda waxa loo arkaa adag guri. At shuruud waqti isku mid ah waa in ay ka milkiilaha hantida u hesho ogolaansho. Noocyada rahaamad in xaaladda this - waa hantida la taaban karo iyo carqabad shirkadda, dhismayaasha ie, qalabka jira, wax soo saarka, alaabta ceeriin, ayaa sheegtay in xuquuqda gaarka ah. Liiska dhammeystiran waxaa laga dhigay oo keliya ku salaysan falalka gocashada. qaybaha ugu weyn oo heshiiska ayaa sidoo kale sheet dheelitirka, warbixinta hantidhawrka ee, oo muujineysa qiimaha hantida, appraiser madax banaan.

Wacadka alaabta ee wareegga

Noocyadaas rahaamad sharciga madaniga ah ee Ruushka, sida alaabta ee wareegga, aan wareejiyo asturidda qof, a deyn. Kormeer ay wakiil isbeddelkaas ayaa dhinaca kale ee xiriirka. Waxa uu (mortgagor ah) disposes iyaga ka mid ah, in uu yahay, wuxuu xaq u leeyahay in ay ku badasho, dheellitirka ku haboon si ay inventory, alaabta ceeriin, waxyaabaha dhamaystirtay iyo wixii la mid ah. Waxaa muhiim ah in qiimaha kama yaraado, marka la barbar dhigo mid ku qeexan heshiiska.

Markay alaabtaadu waxaa lagu gadaa (ie, maray gelin hanti iyo isticmaalka iibsadaha), mar dambe ma ay ku xiran yihiin ee rahaamad. Iyo qeybsanaan. Marka amaahdaana wuxuu iibsanayaa alaabo, haddana waxaa loo tixgeliyaa sida dammiin. Ujeedadu waxay bilaabo waayo, taasu waa ah ee xuquuqda hantida, ama hanti dhaqaale ee alaabta.

Sida hore u soo sheegnay, waafaqsan soocidda aasaasiga ah ee noocyada kala duwan ee rahaamad yihiin midba midka kale ka, taas oo ka mid ah dhinacyada wax soo iibsaneyso waxay xaq u leeyihiin in la tuuro iyaga ka mid ah oo kala duwan. Laakiin noocyada this (alaabta ee wareegga) waa qaab lagma maarmaan, sifo kaliya ee kiiskan. Marka rahaamadda alaabta ee wareegga waa in aanay noqon encumbrance ah diidniintayda hantida.

Amaahdaana socdo doonaan, oo u hoggaansamaan shuruudaha heshiiska, ilaalinta diiwaanka dhammaan xawaalad ah kuwaas oo keeni kara isbedel ku kooban ama qaab dabiici ah oo dammiin. Si taas loo gaaro, waxaa lagama maarmaan ah in la sameeyo macluumaadka loo baahan yahay in Kitaabka diiwaanka amaahda.

Mortgage iyo rahaamad u adag

Kuwani waa noocyada rahaamad sharciga madaniga ah ee Ruushka, kaas oo guriga waxaa lagu wareejiyay cidda leh iyo cidda gacanta ku galkiisii. Laakiin fikradaha kuwanu ma isku mid.

Marka amaahda ah ayaa ballan qaaday galkiisii. Laakiin nidaamka kartaan noocan oo kale ah, oo ku saabsan taas oo dhinac ee miiska gorgortanka ah, halkaas oo xaalado gaar ah ayaa lagu wadaa. Gaar ahaan, mawduuca mortgage dhab ahaan waxay noqon kartaa mortgagor ah, laakiin in ay noqon, sidaas si la hadasho, "out of isticmaalka", in uu yahay "ka yar qufulka iyo xir dhinaca ka soo horjeeda." Xaaladdan oo kale, innagu waxaynu nahay on dammiin adag.

Xuquuqda iyo waajibaadka labada dhinac hoos daynta

Noocyada heshiis ah rahaamad u lahayn kala soocidda a adag, laakiin Gudigga of content waxay ku xiran tahay nooca falalka hantida sida hab of waxqabadka waajib ku ah kaas oo xisbiga dhab iyaga iska leh

Tusaale ahaan, marka mas'uuliyadaha aasaasiga ah ee shirkadaha laga amaahdo waa:

• deposit caymiska ee qadarka qiimaha buuxa lacag iyo danta of amaahdaana.
• Badbaadinta hantida dhawrsan.
• wargelinta degdegga ah ee pledgor ku saabsan khatarta suurto galka ah ee khasaaro ama waxyeello ah in hantida.
• Diraya warbixino joogto ah oo ku saabsan isticmaalka maadada ka dhanka ah amaahdaana (haddii ay haboon tahay in la bixiyo heshiiska).
• soo laabtay si degdeg ah wax deyn ah, marka waajib ku ah ku dhammaaday.

mortgagee hoostiisa mortgage ah wuxuu xaq u leeyahay:

1. Isticmaal of dammiin ku xiran xaaladaha halkaas oo heshiiska si bixisaa. dakhliga si ay u daboosho kharashka diidid content, tag bixinta oo xiiso leh iyo (ama) lacagta maamulaha.
2. waxqabadka hore ee waajib ku ah.

content ee heshiiska amaahda ah

Maxaa ku jira heshiiska of rahaamadda:

- Macluumaadka ku saabsan mawduuca rahaamad iyo qiimeynta;

- macluumaad ku saabsan nooca, tirada iyo wakhtiyada fulinta waajibaadka deynta;

- calaamad u ah xisbiga leh hantida ballan qaaday.

Sharcigu wuxuu ogol yahay baahida loo qabo in heshiis rahaamad qoraal ah. Xaaladdan oo kale, failure in ay u hoggaansamaan foomka heshiiska keenaysaa in baabi'in ah.

Kiisaska kaas oo rigoore khuseysaa oo keliya amar maxkamadeed:

- gabagabo qandaraaska u baahan tahay ogolaansho ama fasax ah qof saddexaad ama maamulka,

- sida rahaamad ay guushu ku sida shay wax uu qiimo bulshada;

- maqnaanshaha ku mortgagor iyo awood la'aanta in la dhiso halka uu ku sugan.

Koombo ka hortag ah oo ah qaab dammiin

Ereyga "mortgage", marka lagu daro in ay isticmaalka sharciga madaniga ah, dabakhaa sharciga nidaamka dembiyada. In industry this waa qiyaas ka hortag ah in lagu saleyn karaa eedaysanaha, dembiga lagu eedeeyo. Nuxurka oo ah qiyaas this been in xaqiiqda ah in inta lagu guda jiro u diyaar garowga baadhitaanka, eedaysanaha, eedeysanaha ama qof kasta (sharci) qofka samaynta lacagta, securities, sidaas hubinta hawshii (maxkamadda, baaritaan ama jirka baaritaanka). Ujeedada kale oo ah qiyaas this - si looga hortago in komishanka dambiyada kale ee ama la tuhunsan yahay lagu eedeeyay a.

Codsiga ah qiyaas ka hortag ah oo ah qaab dammiin waa la fuliyay oo kaliya amar maxkamadeed. Qareenka ama la hayuhu uu u adeegeen codsiga, ka dib markii taas, iyada oo la tixgelinayo oo dhan duruufo jira, Maxkamadda qaadataa wanaagsan ama go'aan diidmo ah oo ku saabsan arrinta. On the nooca iyo caddadka rahaamad ugu horrayn saamayn ku dabeecadda denbiga. sidoo kale waxay ka mid yihiin shaqsiyad muhiim ah oo la tuhunsan yahay ama lagu eedeeyay, xaaladda hantida uu. Haddii dembi of cuf yar ama dhexdhexaad ah, maxkamadda codsiga oo ah qiyaas ka hortag ah oo ah qaab dammiin waa in dhigay qadar aan ka yarayn 50.000 rubles, iyo xaaladaha ka taagan qabrigii iyo dambiyo gaar ahaan qabriga - aan ka yarayn 500,000 rubles.

Haddii waajibaadka ku xusan xeerarka la buuxiyo, deposit lagu celin doono qofka waxaa lagu kala qaado. Laakiin haddii xadgudubyada la ogaan, qiimaha u dhigma oo ku saleysan go'aan maxkamadeed lagu wareejiyay gobolka.

Sayidka, ka fikirka iyo nooc oo dammiin ku xiran baaxadda waxqabadyada sharciga ah, taas oo marka la eego, kuwaas waxaa loo isticmaalaa. Laakiin in sida laga yaabaa, ujeedada xiriirka sida waa in la hubiyo fulinta waajibaadka gaar ah. Tusaale ahaan, noocyada rahaamad bangiga - daynta, hantida maguuraanka ah, shirkad mortgage ah, iwm Marka ereyga waxaa laga codsadaa in ay hubiyaan imaanshaha ee dambiilaha lagu eedeeyay, kala soocidda waxay ku salaysan tahay dhererka waqtiga loogu talagalay taas oo la siiyo, xaddiga rahaamad iyo habka xisaabinta.