Waa maxay guryaha is-kaashatada, guryaha is-kaashatada? Dadka guryaha leh

Our mar - qarnigii a of Caalamiyeynta joogto ah. Oo sidaas daraaddeed waxa aan la yaableh xaqiiqda ah in geeddi-socodka ah ee midnimada dadka ku nool dalal badan oo dunida ka kala duwan ee ururada iyo bulshooyinka. Maanta, dad badan oo naga mid ah ayaa weli ma aqaano waxa a kondho u ah dalka, fikradda this weli la xidhiidha wax ka fog oo si liidata loo yaqaan. Si kastaba ha ahaatee is-kaashatada hore u baahsan wadamo badan.

sharaxaad guud

Waa maxay is-kaashatada ah? Under fikradda taasi waxay u taallaa si gooni gooni ah lama qaab-dhismeedka ama dhismaha, iyo lahaanshaha adag oo ah guri gaar ah. Barbaro ah in ay this, guri walba iska leh si gaar ah ninkii neefka lahaa, iyo meelaha sida sida jaranjarooyinka, Ku socsoco qolalka, dabaq farsamo, meesha yard, oo ku yaalla ee hantida wadajirka ah ee dhammaan dadka deggan. Marka fikirkan aan ku xaddidneyn kartaa in mid ka mid deggan guriga iyo kala duwan oo dhan ee dhismayaasha kala duwan.

Taariikhda dhacdo

Marka hore, waa in guryaha is-kaashatada ah dadka degan UK ay barteen. Nidaamka noocan oo kale ah ee lahaanshaha iyo maaraynta hantida maguurtada waxaa iyo Australia, laakiin waxaa jira waxa loo yaqaan ayaa ceegaagta Title. isticmaalka aad u firfircoon ee is-kaashatada ee Kanada iyo Maraykanka. Sida Russia, waxa gabi ahaanba waa isku mid muddo analoogga ah dadka guryaha ka hor inta na la oran karo waa (HOA). Kaashatada sidoo kale baahsan ee dalka Imaaraadka Carabta, India, Koonfur Afrika, Singapore, Thailand.

Features

Qaabkan lahaanshaha waxaa lagu gartaa xaqiiqada ah in ay jirto fikrad ma kirada. Intaa waxaa dheer, waxaa laga saaray suurtagalnimada ee lahaanshaha hanti muddo kooban oo waqti. All-kaashatada hantidooda - real estate.

Absolutely dhan estate dhabta ah taas oo ah qayb ka mid ah guryaha is-kaashatada waxaa iska leh mulkiilayaasha guri. Iyadoo la tixgelinayo go'aannada ku saabsan content ee, tusaale ahaan, xaafadda ama hantida kale ee caamka ah, Gudigga sida mulkiilayaasha go'aansaday kulamada guud, kaas oo waxaa la qabtaa si joogto ah waqtiga lagu heshiiyey. At kulamadaasi ayaa sidoo kale wax ka qaban kartaa su'aalo ku saabsan sida loo maareeyo doonaa Aqal dhisme dheer ah ama qalafsan ee guryaha.

Abuuritaanka guryaha is-kaashatada ee Ruushka

kiraystayaasha Ururku wuxuu abuuray sida soo socota:

• stage hordhaca ah. Waxa loogu yeero koox firfircoon (milkiilayaasha guryaha ama guryaha) ururiya dokumentiyo kala duwan, ayaa isku diyaarinaya ururka mashruuca charter a, isgaarsiin kale ee milkiilayaasha meel ku nool, ka Doortaa amarka xukuumadda.
• Kulan. Xaqiiqada ah in shirka la qaban doonaa, oo dhan mulkiileyaasha wargelin ka hor. Oo aan ka yarayn laba toddobaad ka hor taariikhda qorsheeyey. Kulankan, waxa soo saaray a xeerarka guryaha is-kaashatada iyo maraa cod gol leeyahay in ay doortaan guddiga.
• Diiwaangeli. diiwaangelinta ee ururka cusub ee jirkooda gobolka waa la fuliyay oo aan lacag kasta oo socdaa muddo bilo ah. Isla mar ahaantaana, marka dhammaan dukumentiyada loo baahan yahay in la duniyooyinka doonaa oo helay gudoomiyaha bilaaba furitaanka xisaab bangi, kaas oo markii danbe dhammaan dadka wada oofin doona ujrada lacagta.

Faa'iidooyinka guryaha is-kaashatada

Faa'iidooyinka ururada sida ay kala yihiin:

• degree sare ee masuuliyadda milkiilaha kasta content ee foomka saxda ah ee guryahooda. Oo maxaa yeelay, dhammaan guryaha is-kaashatada waxay bixisaa a milkiilayaasha guriga yar, taas oo si wadajir ah waxaa ku jira aagga guud. Marka tan la eego, milkiilaha kasta oo guriga uu bilaabo inuu si dhab ah u qaataan sidii ay hantida gaarka ah iyo wadajir.
• lacag kuwa, kaas oo ku taxan guryaha is-kaashatada, sida bixinta adeegyada korontada dadweynaha aysan khuseyn canshuurta kasta, tan iyo markii ururka ma aha urur faa'iido.
• Mararka ay dhacdo in dadka saboolka ah ee ku nool kondho ah, waxay xaq u leeyihiin sharciga ah si aad u codsato ujeedada diiwaangelinta kabitaanka gobolka bixinta ku xiga ee korontada.
• Milkiilayaasha Apartment xaq u leeyihiin inay go'aan ka dhan arrimaha saameeya waxyaalaha guryaha is-kaashatada. Sidoo kale, dadka Wakiil ah lacagtaas in la isticmaalo si ay u xalliyaan baahida ganacsiga.
• Dadka deegaanka guryaha is-kaashatada isu xakameeyo lacagta ku bixisay on hayo, tusaale ahaan, habeeyn ee dhismaha ama dayactirka saqafka.
• milkiilayaasha guryaha waxay xaq u leeyihiin in ay Wakiil ah guryaha ay hadda jira, iyo inuu sii adkeeyo xawaalad kala duwan iyaga la. Intaa waxaa dheer, kulanka guud waa suurto gal in ay go'aan ka on aagga guud ee guryaha is-kaashatada, sidaas ogol rasiidka dakhliga ay guushu ku biirto ah.
• Xalka dhibaatooyinka kala duwan ee nidaamka garsoorka qaadataa wax ku ool ah ka badan ayaa dhex-kaashatada ka badan in wejiga hal qof.
• Milkiilayaasha Apartment qaba deynta la taaban karo, waayo, korontada wax ku darsan karaan shaqada ay guushu ku-kaashatada, ma dib loogu bixiyo deynta kulanka guud.

Waxaa la oran karo waa sida maalgashiga hantida ay faa'iido oo muuqda urur noocan ah. Inta badan oo ka mid ah dadka dunida deggan Western isticmaasho fursad si loo badbaadiyo lacag ururtay by iyaga maalgashiga guryaha is-kaashatada ah, sababtoo ah waa ku haboon, iyo ugu muhiimsan - ammaan ah. maalgelinta Kuwan waxaa si buuxda u ilaaliyo sicir bararka ama khataraha kale. fiiro gaar ah waxaa lagu sawiray waxyaalaha, qiimaha taas oo kordhinaysa waqti. Dhab ahaantii si buuxda cudur daar iyo la xaqiijiyay waa in gobolka of space nool (guri) waxay leedahay saameyn aad u yar on formation of kharashka final. Xaaladdan oo kale, doorka ugu weyn waxaa la ciyaaray by meesha iyo kharashka dayactirka guryaha is-kaashatada, aagga guud ee guriga, da'da dhismaha ama guriga la degan yahay.

dhinaca xun

khasaare ugu weyn ee guryaha is-kaashatada la oran karo waa ay diiwaan-in meydadka gobolka. Tani waa hawl aad u adag, waayo, taas oo xal u baahan tahay waqti badan iyo dadaal. Mararka ay dhacdo hantida wadajirka ah sida ka diiwaan gashan markii ugu horeysay, baasaboor farsamo ururka this la sameeyo kharash ku lacagta miisaaniyadda.

The guryaha is-kaashatada labaad tayo xun yahay waxa ku jira guryaha. Sababo la xaqiiqada ah in warka culus oo dhan ah hagaajinta iyo dayactirka nidaamyada isgaarsiinta dul garbaha milkiilayaasha guriga, oo lagu bixiyo oo dhan hawlgallada waxa kale oo ay fuliyeen ay jeebka. ururada territory House xiran canshuurta dalka.

reserve fund

Falanqaynta waxa guryaha is-kaashatada waxaa haboon in la tilmaamo joogitaanka ee ururka this gaar ah fund reserve abuuray kharashka la qorshayn, oo daboolaya saamaynta force majeure kala duwan (sida dab ama bulaacadda nasasho). Taasi waxay dhacdaa in dalal badan oo horumaray. Sababo la this ee kharashka guryaha is-kaashatada dayactirka waxaa lagu daboolay by kaydadka guud iyo shaqada looga baahan yahay waxaa lagu sameeyaa qandaraaslayaasha kaliya la xaqiijiyay. maamulka noocan oo kale karti dhismaha guriga iyo keentay in ay caanka ah ee is-kaashatada ee Europe iyo America.

faa'iido oo kala duwan

Degaanka ee guryaha is-kaashatada ah uga jaban tahay in guri gaar ah oo kala duwan. Farqiga qiimaha u dhexeeya labadan hantida maguurtada ah ay gaari karaan boqollaal kun oo doolar. Intaa waxaa dheer, canshuurta on guriga gaarka ah in ka badan guri dabaq ah ee guryaha is-kaashatada.

xaqiiqada Ruush

In sharciga Federation Ruush on guryaha is-kaashatada waxaa la ansixiyey June 15, 1996. Warqaddani waxa ay ku doodaysaa in guryaha is-kaashatada - go'an dhismayaasha la deggan yahay iyo labada non-degan yahay, dalka, isgaarsiinta, block dabaqyada ama guryaha halka qoys ka badan. Si kastaba ha ahaatee, tan iyo bishii March 1, 2005 fikradda guud ee guryaha is-kaashatada ee sharciga Ruush ayaa guntiga u. Code Housing Modern bixisaa ururada analoogga tilmaamay - mulkiileyaasha in ay yihiin Dayda si faahfaahsan.

sameynta iskaashiyada

Abuuray oo ku saleysan iskaashi ah milkiilayaasha guryaha go'aanka shirka, kaas oo la qabtay ku saleysan Articles 45-18 LCD Russia. iskaashi A ayaa la sameeyey marka cod ku raaca ee inta badan ka mid ah milkiilayaasha guryaha. Waxaa muhiim ah in la ogaado in aan dhammaan milkiilayaasha guryaha ee dhismaha guriga si toos ah ay yihiin xubno ka mid ah HOA ah. Si arrintan loo sameeyo, waa in aad ku qortaa arjiga ku haboon inuu ku biiro ururka. Intaa waxaa dheer, mar kasta oo xubin ka ah ururka wuxuu xaq u leeyahay in ay ka baxaan ka urur aan faa'iido doon ah, iyo qofka oo aan ahayn xubin ka mid ah HOA ayaa sidoo kale noqon kartaa xilligan waqtiga saxda ah si ay ugu biiraan ururka. Guddoomiyaha HOA ayaa sidoo kale la doortay.

Features codaynta

sharciga Ruush ma qori sida saxda ah waa in la tirinta codadka kulanka HOA ah.

tirinta embodiments soo socda:

• tirada codadka waa in saamiga si toos ah aagga guud ee dhismaha. Si fudud u gelin, aagga weyn, oo waxaa iska leh qof - ay codad ka badan waxa ay leedahay in kulanka guud.
• Mid ka mid ah xubin ka mid ah HOA ah waxay yeelaneysaa hal cod. Xitaa haddii milkiilaha leeyahay dhowr meelood, weli ma yeelan doonaan wax faa'ido ah. Haddii ay jiraan laba ka mid ah guryaha milkiilaha, mid kasta oo iyaga ka mid ah waxay yeelan doonaan xaq u leeyihiin inay codeeyaan.
• Mid ka mid ah qolka waa loo siman yahay si ay hal cod. Xaaladdan oo kale, waxa aanu qaadan Karin in lagu xisaabiyo tirada milkiilayaasha iyo kala duwanaanta ee labajibaarane ee.

ururka madaxa shaqada

kaashatada Guddoomiyaha ku saleysan sharciga hadda jira waxaa ka fadilnaa xuquuq iyo waajibaad gaar ah. Sida madaxa-kaashatada iibsaday by milkiilayaasha guryaha, waxa laga saari karo xafiiska haddii loo baahdo. Uu xilka ku eg wakhtiga ku saleysan Axdiga iskaashi la ansixiyey. Shaqooyinka ugu muhiimsan ee Guddoomiyaha waxaa ka mid ah:

• Hubinta waafaqsanaanta go'aanada ay qaadday HOA Guddiga.
• Bixinta tilmaamaha iyo amarada madaxda HOA.
• Xeerka ka wakiil ah iskaashi oo aan waaran ah.
• saxiixa warqadaha iyo macaamil ganacsi lacag bixinta, taas oo, sida qaynuunka ama sharciga, ha la xidhiidhaan aqoonta shirka guud (guddiga).
• Horumarinta iyo soo gudbiyaan si loo ansixiyo by xeerarka guriga shirka HOA shaqaalaha ku lug leh daryeelka tooska ah ee guriga. Cabbirka mushaharkiisa, iyo sidoo kale mushaar ah ee guddoomiyaha, ansaxayaa inta lagu guda jiro kulanka guud ama maamulka.

la'aanta HOA

Experience ayaa muujisay in xubno badan oo ka mid ah iskaashi waa mid aad u diidan inuu bixiyo biilasha. In habkan, saamaynta ay ku defaulters xaasidnimo ah ma aha sidaas u badan. Xitaa haddii cod iyo si looga saaro caydh ka HOA ah, waxaa weli deggan guriga. Saaro qof oo ku saleysan go'aan maxkamadeed - waxay sidoo kale waa dhibaato weyn oo nooca sharci ah, iyo dhammaan kale kharashka sharciga aad si toos ah lacag bixisid si aad HOA ah.

arimaha dibada

Haddii aan ka fiirsan condos ee Kanada, waa in lagu halkan xusay in qiimaha guryaha ee ka mid ah ururada la sii kordhaya iyo sare sanad kasta. xaaladda Tani waa arrin aad u wanaagsan, waayo maal kuwa ku gatay guryaha ay kirada ku xiga.

Sida France, is-kaashatada ka yihiin inta badan magaalooyinka waaweyn ee dalka. Gaar ahaan, sida laga soo xigtay khubaro, ee Paris 'guri Saint-Germain-jiifka ku yaalla guryaha is-kaashatada, waxaa kici doona oo ku saabsan nus milyan euros.

In Maraykanka kaashatada u heleen horumarka, ma aha oo kaliya in magaalooyinka waa weyn, laakiin sidoo kale magaalooyinka yar yar. Inta badan xiisa, mabda'a guryaha is-kaashatada halkan lagu dabakhaa waddamada qaar ka mid ah xitaa gaar ah, guryo ka go'ay.