For Rent Land: qorista iyo gabagabo ah heshiiska, marka la eego u kiraysan

degdeg ah ee kirada ah ee dalka iyo u isticmaalaan ujeedooyin iyaga u gaar ah oo aan abid ku dhici doonaan. Lease dalkii - habka ugu fudud si ay u noqdaan milkiilaha meel dhul ah oo la isticmaali karo iyadoo la raacayo fikradaha hufnaan dhaqaale ay. Ka dib oo dhan, xataa on dhisme goob kiro ah loo ogol yahay. Laakiin, sida meelo kale, arrimaha sharciga ah - aan midka wanaagsan.

Fikradda guud ee kirada dalka

Shuruudaha oo dhan ee diiwaangelinta oo dalka kirada gayiga Russia urursataan Code Land ee Ruushka. Laakiin, nasiib daro, waxaa inta badan laga beddelo oo beddelay, sidaa darteed marka la articles gaar ah wax ka qabashada u baahan tahay si loo hubiyo in ay ku tacaluqa.

Si kastaba ha ahaatee, qodobada ugu muhiimsan ee laga bedelin,

• Land ijaaran kartaa dadka jir ahaan iyo sharci, ururada ee muwaadiniinta Ruushka, shisheeyaha kuwaas oo aan haysan dhalashada, xafiisyada arrimaha dibadda wakiil iyo shirkadaha, hay'adaha caalamiga ah.

• Adkeynta soo rogay dalka ku yaalaan xuduudaha midigta ee jidka ku teedsan biyaha xeebta, goobaha dabiiciga ah ilaaliyo, iyo sidoo kale dalka ujeedooyin kaymaha.

• xaq kirada laga yaabaa in ay ka saarida (ilaa iibka iibka dhulka), la iska dhaxli karo ama, haddii loo baahdo, waxay noqon furaha. In kiis kasta, waxaa jira xayiraad ku xusan sharciga.

• Kirada ee dalka waxaa loo tixgeliyaa sida muddo-gaaban iyo muddada dheer: siday u kala horreeyaan, ilaa shan sano oo aan ka badnayn 50.

goobaha la kireysto

walxaha muuqan dalka oo dhan (kuma jiraan liiska reeban) ay leeyihiin muwaadiniinta gobolka, hay'adaha sharciga ah, Waxay waa hantida degmada ama gobolka. Qoondaynta waxay Dhagri dalka kirada, dabcan, ay fuliyeen milkiilayaasha. Haddii aan ka hadlo guriga la wadaago, siin qabtaan dejinta (magaalada iyo D. t.) Talooyinka. Markii qaybtii iska leh bulshooyinka dhulka, kirada saxiixa dalkii qabtay maamulka gobolka wakiillo (gobolka). Haddii kirada waxa laga soo qaatay dalka dadweynaha, heshiiska la saxiixay waa in laanta fulinta.

Tan iyo markii ay dalka ku matali karta rahmad kala iibsiga ee kirada waa in la isku raacay in la mortgagee ah.

Qandaraas heshiiska dhulka: waxa qoreysa

macaamil kasta oo hantida maguurtada ah waa in la qabtaa iyadoo la raacayo sharciyada lagu dabaqi karo heerarka. Mid ka mid ah shuruudaha - ka diiwaan gashan diiwaanka heshiiska kirada dhulka. Muunad dokumentigan dulmar guud ku sameynaya qaab-dhismeedka guud iyo shuruudaha uu hayo.

cutubyada Qasab xusay in dukumentigan, waa in ay ahaadaan:

• go'aaminayo goob ka mid ah rikoodhada (oo ay ku jiraan meesha iyo cabbir);

• muddada kaas oo heshiis la sameeyo;

• kirada iyo size - cutubka this loo qori doonaa size indexation, waqtiga codsiga iyo foomka lacag bixinta soo socota, mas'uuliyadda non-bixinta, iwm,..

• bartilmaameedka ujeedada ka mid ah dalka iyo shuruudaha isticmaalka goobta;

• state of shayga waqtiga ay kala iibsiga si LIISAN ee xaaladaha dalka iyo ilaalinta;

• masuugin (xayiraad) ee ku saabsan isticmaalka dhulka,

• go'aan dhinaca ay ku jiifsataaba halista waxyeellada waye ama burburinta dhamaystiran oo wax kirada (ama qayb ka mid dhanba);

• liability guud ee labada dhinac.

Maxaad samayn kartaa dalka ijaaray

Lease dalkii (sharciga dalka u saamaxdaa) wuxuu kuu ogolaanayaa inaad si ay u sheeg oo qayb ka ah caasimadda idman ee shirkadda wakhtiga ay ansax heshiiska gudahood. Sidoo kale dhulka loo gudbin karaa in labada dhinac saddexaad heshiiska kirada oo keliya ku ogaysiin mulkiilaha (iyadoo la raacayo heshiiska aasaasiga ah waqti ku xiran). Gudigga iyo xaaladaha waxa kale oo ay tahay in la soo bandhigay in heshiiska kirada.

heshiis qoraal ah la sameeyo ugu yaraan in nuqul, iyo haddii la doonayo mid ka mid ah labada dhinac (kiraystaha ama mulkiilaha) la shahaado karo.

lease dalkii aan loo aqoonsan doonaa in ansax haddii heshiiska waxaa kor loogu bixiyey si sax ah oo aan la Xuso doonaa faqradaha.

dukumentiyo dheeraad ah si ay u kiraysan dalka

Dhammaan xaaladahan waa codsan in ay heshiis laftiisa. gabagabeeyo heshiiska kirada dhulka la socdaan dukumentiyada sida:

• Qorshaha (nidaamka) ee dalka ijaaray;

• Qorshaha goob cadastral oo dalka easement iyo xadeynta soo bandhigay;

• fal ee go'aaminta aagga u dhexeeya dhul ah;

• fal ah ee suuqa kala iibsiga soo dhaweynta ee dalka in ay iska jeexjeexay.

Dhinacyada ayaa ku heshiin karo iyo shuruudaha gaarka ah ee kirada. Waxay noqon kartaa calaamad ah oo tayo leh u ah dalka ayaa waqtiga ay kala iibsiga si LIISAN ah, joogitaanka shayga of caymiska, iyo wixii la mid ah. D. Dhanka kale wada xaajooday arrimaha soo kabashada qiimaha si ay u hagaajiyaan tallaabooyinka xarunta iyo ilaalinta kirada. Intaa waxaa dheer, haddii ay jirto baahida loo qabo noqoshadii xoriyada dalka ama waxqabadyada goobta, heshiiska ayaa weli ku jira ciidanka, laakiin faahfaahinta oo dhan waa in la muuqataa waxa ku jira.

Nidaamka saxiixa heshiiska

Features of macaamil ganacsi kaas oo heshiis la saxeexdo heshiis kiro dalka lagu gar gooyn doonaa qof isagoo xaq u lahaanshaha in mawduuca heshiiska. In the case of heshiis gaar loo leeyahay oo ay kala saxiixdeen labada dhinac. Haddii shayga lagu eedeeyay lease - lahaanshaha degmada ama gobolka, habka processing macaamil bilaabmaa xaraashka, iyo, sida ay go'aanka maamulka fulinta, siiyay oggalaansho wareejiyo LIISAN ee shayga. kiiska A gaarka ah ee kirada ah oo dalka la odhan karaa waa gabagabo ah heshiis dhaxalka.

Lease dalkii, sida sharciga waafaqsan, waa in laga diiwaan laanta fulinta.

lacag

Kharashka fursad ay ku dalkii isticmaali - bixinta si joogto ah in LIISAN si wareejinta siin hab wakhti.

Haddii heshiiska waa shaqsiyaad, in lacag la sameeyo heshiis ah dhinacyada. Haddii gurigu ku xiran dalka ku raalli ka Fund Land State, lacagaha loo sameeyo waafaqsanaanta xeerarka ee xeerka cashuuraha.

Haddii heshiiska gabagabeeyay noqon doonaa karin maxkamadda, ka dibna dhan heshay waqtiga kirada xukunada waa mulkiilaha iyo kuma ay soo noqon.

Marka laga reebo meelaha kuwa gobolka iyo hantida degmada, kirada waxaa laga yaabaa in qaab alaabta ama bixinta adeegyada qaab milkiilaha hantida. hantida Dawladda kirada waa la bixin oo kaliya in lacag kaash ah.

Muddada heshiiska

Bilowga article ku xusan oo ku saabsan heshiiska muddo gaaban oo dheer oo dalka. Wakhtiga shaqsi ku xusan, laakiin waa in aanay ka badan 50 sano.

Marka la dhameystiro dhismaha iyo ka dib guddiga kiraystaha site cusboonaysiiyo laga yaabaa in heshiiska ee 50 sano ee soo socda. Waxa uu xaq u leeyahay marka hore.

In case of dhimashada ee kiraystaha ah dhul yar oo dalka ka mid ah isticmaalka dhulka waa qumman yihiin kuwa dhaxalka leh uu. waxaa laga yaabaa in ay rabaan in la siiyo ilaa xuquuqda ay u leeyihiin, ka dibna wajiga, taas oo shaaca ka qaaday xiisaha ay u qabto guriga, xaq u leeyihiin inay helaan kirada. Tani waxa loogu yeero howsha kirada dhulka.

Marka waa kama dambaynta ah ee kirada ah ee dalka, waxaa jira joojinta ka mid ah heshiiska ama nidaamka kordhinta ay bilaabmaa. joojinta hore ee heshiiska waxaa suurto gal ah haddii:

• goob ka mid ah dalka iibsatay for isticmaalka dadweynaha.
• Milkiilaha iyo kiraystaha mideysan hal qof.
• The LIISAN (qof) waxaa lagu xukumay xabsi ama geeri, iyo xubnaha qoyska iyo kuwa dhaxalka leh diido si ay u gutaan waajibaadka heshiiska.
• pledgee ayaa qabtay lahaanshaha dhulka.
• Dhismaha qofka soo furtay oo aan ahayn kireystaha dalkii on kaas oo waxaa la dhisay.

dheeraad ah ee heshiisyada

Tenant kuwaas oo ogsoon ay dhammaystirmaan oo dhan waajibaadka hoos heshiiska, wuxuu xaq u leeyahay ahaaneed si ay u kordhin wixii ka dambeeya muddada heshiiska. Laakiin milkiilaha waa in qoraal lagu ogeysiiyaa ah goob dhulka ka mid ah waxay doonayaan waa in ay heshiis ka dib.

doorasho suurto gal ah in cusboonaysiiso heshiiska kirada oo aan ogeysiis ka hor inta milkiilaha. Tani waxay dhacdaa haddii hal bil gudaheed ka dib dhamaadka heshiiska milkiilaha dalka aanu warqad u diido isticmaalka dhulka soo dirin. Markaas ka hadlaan kordhinta wax-u si toos ah heshiiska.

Joojinta heshiiska. Maxaa ku xiga?

LIISAN waxaa waajib ku ah inay soo noqdaan milkiilaha dhul waqti cayiman oo xaalad cayimay. Haddii kiraystuhu isagoo sheegashooyinka ka dhanka ah mulkiilaha (siin), ay xalin maxkamadda.

Ninka noqday milkiilaha guri ku yaal dhismo (ama guri gaar ah) oo uu helo xaq u leeyahay inuu dalka (ama qayb ka mid dhanba) oo la dhisay dhismaha xarunta. Waxay dhacdaa dalka shaqo. Heshiiska go'aaminta isbedelka milkiilaha hantida, gooyey kirada la soo dhaafay on dalkan.

Marka muddada heshiiska this iyo dhacayo, milkiilayaasha cusub ee guryaha ama dhismayaasha ay xaq u leeyihiin mudnaan in la kordhiyo heshiiska ee dalka. Haddii wax caqabado gudbi karin in la kordhiyo heshiiska, iyo dadka hantida aadan kula raacsaneyn milkiilayaasha shay kale (guriga iyo dhulka hoostiisa ku), dhammaan arrimaha la xalin doonaa si gaar ah ee maxkamadaha.