Dayactirka Capital of guryo dabaq: in ay bixiyaan ama inaan la siin? habeeyn Rate ee dhismayaasha dhaadheer

rasiidka bixinta utility soo diray in muwaadiniinta Ruushka, waxaa jira line a - "maarmo". Maxay yihiin sababo sharci ah taas oo ka dhigaysa in ay document bixinta kala? Waa maxay qaababka ayaa masuul ka ah ururinta dakhliyada maaliyadeedka ka muwaadiniinta ujeeddooyinkan, iyo sidoo kale codsiga ku ool ah gebaggebaynta dabka?

Ma inaan bixiyo dayactir weyn?

Haa, sida waafaqsan sharciga Ruush, daruuri. hagaajin ku habboon in sharciga la soo bandhigay ee 2014. Milkiilayaasha Apartment qaataan in ay bixiyaan lacagta caddaanka ah ee lacagta, wixii la goostay by canshuuraha ay ansixiyeen golayaasha sharci dejinta ee mawduuca gaarka ah ee Ruushka oo loo xisaabin doona oo ku salaysan deegaanka ee la deggan yahay dhismaha. Taasi waa, qiimaha u dhigma dhigay xukumada, waxaa lagu dhuftay tirada mitir murabac oo guryaha.

Sidaas daraaddeed, haddii aynu ka welwelaysaane su'aal la xidhiidha ifafaale ah sida habeeyn ee dhismayaasha dhaadheer (mushaar ama aan), waxaan ugu jawaabay. tabarucaadka aaddinta samayn aad u baahan tahay. Isla mar ahaantaana Code Housing ka kooban qodobada hoos oo milkiilayaasha guryaha ku hayn xaq hanti lacag ah. Haddii muwaadin ka iibin guri taas oo uu ku kordhiyeen waayo dayactirka, xaq u leeyihiin inay isticmaalaan hantida la xidhiidha wareejiyay iibsadaa.

dayactirka Capital dhismayaasha la deggan yahay, macluumaad guud

Waxaa jira laba nidaamyada asaasiga ah, kaas oo habeeyn suurto galka ah ee dhismayaasha dhaadheer. Sharcigu wuxuu qabanayaa in ay yihiin sharci u dhigma - waa doorashada ee muwaadiniinta.

Nidaamku wuxuu ugu horeysay - isticmaalaya adeegyada lacag gobolka khaas ah - Hay'adaha in xaaladda NGOs. Shirka labaad ee - abuurista koonto gaar ah taas oo ku hamineysay doonaa lacag si ay u fuliyaan dayactirrada waaweyn.

Xaaladda hore, shuruudaha iyo habka dayactirka waxaa lagu duubay barnaamij gobol gaar ah. In seenyo labaad, isha kale oo muhiim ah, laakiin muwaadiniinta gudahood shuruudaha aasaasay qabsato laga yaabaa in shuruudaha ku haboon qabashada shaqada looga baahan yahay.

Sida caadiga ah, guri walba wuxuu leeyahay nolosha adeeg iyadoo la raacayo xeerarka a. Haddii mar marka waa in la cusboonaysiiyey dhismaha iyadoo la raacayo kala bixiyc xusay, muwaadiniinta ma abuuraan account gaar ah, waxa ay ku dhacaa oo hoos timaad maamulka operator goboleed.

Kharashka dayactirka ee guryaha ee degmada waxbay ushafeeci idanka haya'dda ku habboon degaanka. Qaadhaanka loogu talagalay dayactirka milkiilaha dhigaysa. Xaaladdan oo kale, degmada. Laakiin fund guri la degan yahay ee gaarka loo leeyahay waajib this iska leh milkiilayaasha guryaha.

Halkee doono rasiidhada

Habka ugu milkiilayaasha ah waa la samatabbixin doonaa on helo habeeyn bixinta, taas oo ku xidhan doorasho ee la doortay raasamaal lacag caddaan ah. Waxay sharci siisaa, sida aynu kor ku xusan, laba: koonto gaar ah ama on account of operator gobolka. Xaaladda hore, rasiidka inta badan soo diro HOA, labaad - hay'adaha dawladda la habeeyn ee dhismayaasha dhaadheer iyo wax ka qabashada. Haddii dhismaha guriga waxaa maamula shirkadda maamulka ah, waajib ku ah in ay baahisey samatabbixin xisaabaadka muwaadiniinta loo xilsaaray in ay.

taariikhaha habeeyn

Habka dayactirka ee xarunta dhismooyinka dabaqyada ah, la siiyo sharciga waa la fuliyay gudaha xadkooda taas oo ku xiran, marka hore ka, on muddo dayactirka reserve xubno ka mid ah dhismaha ah dhismaha la deggan yahay ka, iyo marka labaad, habka ay u sameynta magaalada u dhiganta.

Haddii lacag ururayaa operator gobolka, gebaggebaynta dabka waxaa lagu fuliyaa sida ay barnaamijka ansixiyey. Sida caadiga ah, ugu horrayn guriga waxaa cusboonaysiiyey, Darajo la taaban karo ee ay xirtaan. Marka laga abuurey ay ku fund lacageed dayactirka ee xarunta dhismayaasha dhaadheer ee hantida u ahaa reer HOA ah, waa in la ogaadaa in muddada qoray barnaamijka gobolka, tixraac waqtiga, kaas oo shaqada ku habboon in kiis kasta, waa in la sameeyaa. Waxa la filayaa, sidaas darteed, in HOA u awoodin inuu iyaga fuliyo xitaa si ka dhaqso badan waxaa laga yaabaa operator goboleed noqon doonaa.

Haddii arrimaha ku lug leh hay'adda habeeyn dadweynaha, shay muhiim ah in formation of isku xigxiga ee guryaha dayactirka - tani waa edbinta bixinta milkiilayaasha guriga ka. Haddii muwaadiniinta aan aad u xiiseynayey in ay lacagta waqtiga biilasha korontada, waxay saamayn kartaa waqtiga dayactirka caasimada guryahooda. Laakiin haddii aad xirto dhismo la degan yahay cad taas oo ay adag tahay in shaqeeyaan, ka dibna loo eegin qiimaha daymaha on biilasha danabka dayactirka la fulin karo xarunta waqtiga ugu horeeya ee suurto gal ah.

Ka caawi ka miisaaniyadda dawladda

Ayadoon qaab raasamaal caasimadda, si toos ah dayactirka, gargaar muwaadiniinta, si ay u gudbiyaan lacagaha dayactirka guriga, ku siin karaan gobolka. Sidaas daraaddeed, in miisaaniyadda gobollada badan oo ka mid ah lacag ay ku kabayso tiro u dhiganta 50-100%, taas oo ku xidhan qaybta bulshada ee muwaadinka.

Cayimayo ee ka shaqeeya gobolka

Ha ka fikiro si aynu waxyaabaha gaarka ah ee ka shaqeeya gobolka ugu, taas oo aan ku sheegay kor ku xusan. Maxay yihiin hay'adaha kuwanu? Xaaladaha intooda badan, urur aan faa'iido doon ah, ay maamulaan maamulka fulinta ee gobolka, kuwaas oo mas'uul ka yahay fulinta dayactirka ee xarunta dhismayaasha dhaadheer. Caadi ahaan, qaab-dhismeedka dawladda, asaasidda ka shaqeeya gobolka yeedhay Wasaaradda HCS ama hab kale oo la mid ah.

Shaqada ugu muhiimsan ee ka shaqeeya ee su'aasha, - buuxda gacanta nidaamyada sida dayactirka guriga waaweyn, laga bilaabo diraya muwaadiniinta rasiidhada iyo dhameysteen nidaamka aqbalo shaqada dhismaha ee la xidhiidha qorshaha dhismaha. mas'uuliyadda dhaqaale ee hawlaha dhismayaasha, kuwaas oo inta badan uu leeyahay dawladda Federation.

Hawlaha ka shaqeeya gobolka qaataa inay tahay mid aad u cad: tusaale ahaan, warbixin muujineysa natiijada hawlaha ururadan waxaa sida caadiga ah posted on goobaha ay. Milkiilaha kasta, oon u awoodaan si ay u arkaan sida ay kor u fund lacageed dayactir weyn ee guryaha guri uu isaga qudhiisu si joogto ah waa la cusboonaysiiyaa, si ay u bartaan liiska xagga shuqullada in la fuliyo guriga, ama macluumaad ku saabsan waxqabadka qandaraaslayaasha.

daahfurnaanta noocan oo kale ah ee shaqada ee ka shaqeeya gobolka xiran damaca maamulka si loo kordhiyo kalsoonida muwaadiniinta. Si aad u jirin mid su'aalo ku saabsan anshaxa weydiin, haddii ay u bixiso dayactirka ee xarunta guryo dabaq ama ma ah ee adeegyada kala duwan. Dadka u baahan in la fahmo in operator - waa qaab deggan, iyo ma tegi doonaa caddadka lacag ah.

Cayimayo barnaamijyada gobolka

Maxay yihiin astaamaha barnaamijyada gobolka, sida uu sheegay oo NGOs ka masuulka ah fulinta dayactirka caasimada dhismayaasha la deggan yahay, hirgeliyaan nidaamka ku haboon?

Dhab ahaantii, waxay yihiin liiska dhismayaasha dhaadheer dhisay mawduuca of xiriirka, oo ka war ay u baahan yihiin in la dayactiro saqafka, Aamino, aasaaska, iyo waxyaabo kale oo muujinaya calaamado ay xirtaan. Barnaamijka waxaa ma mid ah guriga, sida loo aqoonsan yahay xaaladaha degdegga ah, iyo sidoo kale dhismayaasha aan ku jira in xubno qaab-dhismeedka ay hantida guud.

The qayb ugu muhiimsan ee barnaamijka, habeeyn ku sharciyeed ee dhismayaasha dhaadheer - jadwal ah shaqada ay khusayso. Waxaa la aasaasay oo ku saleysan kala duwan oo ka mid ah arrimaha sida heerka uu sii daraysa dhismayaasha, noloshooda, mararka qaarkood - size ee deynta muwaadiniinta for danabka dadweynaha, sida aynu kor ku xusan.

Maxaa si ay u doortaan korodhkii raasamaal?

Sidaas daraaddeed, waxaan bartay in ay jiraan laba siyaabood oo raasamaal ee magaalada, taas oo ka dibna waxaa loo isticmaali karo on dayactir weyn ee guryaha la degan yahay, iyada oo shaqaale gobolka ama by HOA ama gargaar ee shirkadda maamulka. War jidkee waa ka wanaagsan? Waxaa laga yaabaa in, waxa u dhaxeeya iyo ma aysan samayn wax farqi badan?

Faa'iidada ugu weyn ee daaweynta si operator gobolka - mar lagu badbaadinayo. Citizens ma yeelan doonaan in ay waqtiga ka dhumin on kaluumaysiga xiran go'aanka ka mid ah arrimaha urur maaliyadeed oo kale ee la xiriira hirgelinta sharciga ku dhaqanka ee dayactirka weyn ee dhismayaasha la deggan yahay. Adeegyada waa bilaash NGOs khuseeya. Si kastaba ha ahaatee, qaab this waxa lagu gartaa la'aanta cad oo waxqabad - dayactir weyn lagu samayn karaa oo keliya waqtiga lagu siiyay barnaamij gobolka, sida aynu kor ku xusan.

Sidaa darteed, haddii kireystayaasha waxaa tirinta on si ay u awoodaan si ay u fuliyaan habayn guriga ma aha on jadwalka, iyo haddii loo baahdo, ay u baahan yihiin in la bilaabo furitaanka account gaar ah, taas oo ku hamineysay doonaa lacagtii loo baahnaa. Dabcan, kiiskan, waxay yeelan doonaan in ay waqti si ay u xalliyaan tiro badan oo ah arrimaha ururka qaataan. Si kastaba ha ahaatee, in qaab dhismeedka HOA ah, sida caadiga ah, waa karti si loo xaliyo dhibaatooyinka dadka sida. Dabcan, waxaa lagama yaabo in ay ku heshiin doonaa oo shuqulka qabto bilaash, laakiin natiijada la filayaa muwaadiniinta caadiga ah qiil iyo kharashaadka la xidhiidha. Sidaa darteed, dhacdadaas oo kale waxaa arrin Wajiguu u dul by mulkiileyaasha badan ayaa la qaban doonaa si joogto ah la bakhtiiyo ee dhismayaasha dhaadheer. Bixin ama aan shaqaalaha HOA ah, iyo haddii ay sidaa tahay, sida - arimaha lagaga hadlay shirarka la xiriira.

Sidaas daraaddeed, waxaannu ku qor faa'iidada ugu weyn ee ikhtiyaarka in lacag kaash ah ee shaqaale ee gobolka,

• Qaab dhismeedka baahisey furfuraya oo dhan qabanqaabada lagama maarmaanka ah;
• hawlaha ee ka shaqeeya gobolka oo aan ku xiran yihiin lacag bixinta;
• nooca habboon ee NGO-yada waa in uu si cad u xisaabtamo shaqadooda.

Faa'iida ugu muhiimsan ee nidaamka this: waqtiga habeeyn dhabta ah waxaa laga yaabaa in ka duwan kuwa la jecel yahay in milkiilayaasha guryaha.

Tixgeli faa'iidooyinka ugu weyn ee furitaanka xisaab u gaar ah si ay u maareeyaan lacagta dayactirka:

• Waxaad samayn kartaa wax kasta oo shuruudaha la xiriira si aad u dalbato shuqullada iyo adeegyada lagama maarmaanka ah;
• dooran karo si loo hubiyo tayada iyo qandaraaslayaasha wanaagsan;
• waxaa suurtagal ah si ay u fuliyaan qiimaha xeerka dabacsan lacagta dayactirka.

khasaare ugu weyn ee nidaamka this: waqti ay qaadato in urur ee is dhexgalka ee HOA la qandaraaslayaasha iyo kormeerayaasha kala duwan. Laakiin, sida aan kor ku xusay, in qaab-dhismeedka dadka guryaha inta badan waa muwaadiniin firfircoon oo diyaar u ah inay ka qayb qaataan xal u ah arrimo la xiriira.

Sida loo abaabulo ah maareynta lacagta madax banaan?

Waxaa macquul ah in muwaadiniinta ay go'aansadaan in ay sameeyaan on iyaga u gaar ah, oo aan kala soocayo adeega operator goboleed. Sayidka, maalgelinta dayactirka ee xarunta dhismooyinka dabaqyada ah in si buuxda loo maareyn doona isu dadka deegaanka. Sidee baan u abaabuli karaan is-maamulka eego xalinta dhibaatooyinka la xiriira gebaggebaynta dabka?

First of dhan, in guriga waa in shaqayn HOA. Xaaladdan oo kale, waxay u adeegi karaan oo keliya dhismaha la daggan yahay gaar ah. Haddii guryaha yar, waxaa lagu qaadayaa in tirada guud ee guryaha aan ka badnayn 30, la siiyo ay meelaynta on goobta isku.

On kulanka dadka guryaha leh ee lagu gar gooyn doonaa by size ee lacagta u dhigma dayactirka magaalada ku amray inuu guri kasta. Its qiimaha ugu yar ma noqon karaan wax ka yar heerka dhigay falimihiisii kale sharci gobolka sharciyeynta gudbikaraa oo ka mid ah guryaha, iyo adeegyada la wadaago. Habeeyn - waa, in nuxurka, set oo ah adeegyada ay bixiyaan shirkadaha dhismaha. Waxaa lagama maarmaan ah in ay qaataan liiska adeegyada la xiriira. Xaaladdan oo kale, waa in aanay ku lug shaqada in ka yar ku qeexan barnaamijka gobolka. Citizens ayaa sidoo kale u baahan tahay in ay go'aan ka on waqtiga gebaggebaynta dabka. Waxay laga yaabaa in aanay ka dambayn in qoro barnaamijka gobolka.

Milkiilayaasha ayaa sidoo kale go'aan ka gaari kara in la kordhiyo ama hoos u qiimaha qarashka dayactirka. Si kastaba ha ahaatee, qiimaha u dhiganta waa in ay ahaadaan gudahood xadka uu sharcigu jideeyay. Funds in mar hore la ururiyey ee dayactirka, aan la sarifan doonaa oo aan tiro ka mid ah waraaqaha muhiimka ah, kuwaas oo ku daqiiqo shirka guud ee ajandaha - habeeyn la qandaraasle, iyo falka aqbalaada of Protocol-finalka, taas oo ay ka tarjumaysaa shaqada la fuliyay.

Qiimaha lacagta

Kor waxaannu xusay in tilmaamayaasha waxqabadka ee muhiimka ah, kuwaas oo la aasaasay oo ku saleysan qiimaha lahaanshaha la xidhiidha formation of fund dhaqaale ku habboon - heerka dayactirka ee xarunta dhismooyinka dabaqyada ah, la ansixiyey ee gobolka, degaanka ee guryaha, iyo sidoo kale qiimaha magdhawga oo ka mid ah kharashka muwaadiniinta ka miisaaniyadda gobolka.

The qayb "formula" marka hore waxaa ay go'aamiyeen masuuliyiinta gobolka. Tusaale ahaan, dhigay Rostov habeeyn rakaab gobolka dhismayaasha aqalka waa 6,60 rubles. per sq. m. Tirada baahisey diiwaan geliyay go'aanka dawladda ee gobolka. In gobolka Voronezh waa tirooyin kale, kuwaas oo loo xisaabiyaa ku salaysan ku darsaday dayactirka ee xarunta dhismayaasha dhaadheer, Moscow wuxuu xaq u leeyahay inay taagaan tooda.

Heerka xisaabiyaa ka hor ansixinta xukuumadda gobolka ku salaysan habka, kaas oo waxaa la sameeyey Wasaaradda Horumarinta Gobolka ee Ruushka, in uu yahay, heerka federaalka. Waxaa la malaysan in le'eg oo ka mid ah kharajka canshuuraha la xiriira waxaa loo xisaabin doonaa iyadoo ku saleysan qiimeynta Ujeedada ee wadarta guud ee lacagta caddaanka ah u baahan yahay inuu bixiyo shuqullada iyo adeegyada ay u badan tahay in la fuliyo si ay u soo dhismaha celcelis ahaan la deggan yahay si ka dib markii sano ee hawlgalka joogto ah.

ku guuldareysiga inaad raacdo shuruudaha cuna qabateyn sharciga

Ma jiraan wax cunaqabatayn haddii muwaadin go'aansado uusan rabin inay ka qayb qaataan dayactirka dhismayaasha guri? Mushaharka ama ma u for - su'aal oo uu lama siiyo. Haa, waxaa jira rigoore. The lacagta ee su'aasha waxaa bixiya sharciga dawlada-dhexe. Oo haddii nin iyaga ka dhigan mayno, waa - sabab sharci ah formation of daynta iyo accrual ku xiga ee rigoore ay dhacdo in aan la bixin. About la mid ah sida ay dhacdo diidmada in lacag ay ku adeegyada kale ee dadweynaha lagu wareejiyo. Haddii muwaadin diido in ay aasaas u samayso tiro ku haboon iyo lacagaha la xiriira lacagta soo daahay, lacagaha la soo kabsaday laga yaabaa in isaga laga maxkamadda.

Yaa gacanta ku soo xeroota lacag?

Haddii dadka guryaha leh ayaa go'aansaday in aqoonta la xiriira hirgelinta gebaggebaynta dabka, operator gobolka, kuwaas oo qaadi doona gacanta ka badan lacag caddaan ah oo la xiriira kharashka siiyo? aan kor ku xusay in mas'uuliyadda buuxda dhaqaale waxqabadka NCB ay khuseyso ayaa dawladda gobolka oo intaa ka badan.

qiyaas lacag caddaan ah oo dheeraad ah oo ilaalinta - in Caqabadaha hor taagan in ay alaabo off ka shaqeeya gobolka. Sayidka, bixinta dayactirka caasimadda ah shirkadaha dhismaha aqalka la qaban doonaa by bangiga kaliya haddii NGO mas'uulka ka ah dayactir weyn, waxay bixiyaan hab maamuuska, ka tarjumaysa faahfaahinta kulanka on dayactir ku, iyo sidoo kale heshiis bixinta adeegyada la xiriira oo falinta aqbalo. Waxaad sidoo kale u baahan doonaa hab maamuuska final la xiriira ogolaanshaha shaqada ku sameeyey by qandaraaslaha. Isla shuruudaha, iyadoo jidka ag fadhida, waxaan ku kor ku qoran, ku tilmaamay waxyaabaha gaarka ah ee maareynta maaliyadda for dayactirka by HOA ah.

ka shaqeeya Gobolka waxaa waajib ku ah in ay soo gudbiyaan warbixin ku saabsan shaqada ay, maamulka tirakoobka ee Adeega Canshuurta Federaalka iyo hay'adaha kale, haddii sharcigu u baahan yahay. Gobollada qaarkood, ansixiyeen falalka sharci ah oo shaqaale ah gobolka waa in bil walba u soo diri tirada kormeerka guryaha on accruals lacag caddaan ah dayactirka waaweyn. Macluumaadkan waxaa sidoo kale la kulmi karo iyo shacabka - oo goobta.

shaqada ee NGO-yada la sameeyay by dowladaha gobollada Ruush lama filayo inuu si toos ah uga qeybgalaan sida maadooyinka xiriirka sharci ah oo ay shakhsiyaad gaar ah. Dhammaan heshiisyada saxiixay by unug sharci, la xisaabtanka mawduuca awoodda. dhismaha maamulada ku habboon gobollada la xirrira looxyada wakiillo madax ka tirsan - tusaale ahaan, waxaase laga yaabaa in madaxa ku xigeenka koowaad ee gobolka. The Board of Trustees ee isagujira mas'uul ka ah gebaggebaynta dabka, sidoo kale waxaa ka mid ah wakiilo ka dhismeedka ururka shaqaalaha, hay'ad sharci-dejinta.