Noocyada daynta mortgage. Barnaamijka amaahda mortgage

Mortgage waxaa hore u istawooday nolosheena, iyo wax qarsoon ma. Qoysas badan, gaar ahaan dhallinyarada, waxay billaabeen inay si adeeggan, kaas oo kuu ogolaanaya in aad si aad u iibsato hantida maguurtada ah ee shuruudaha wanaagsan. Faa'iidada ugu weyn ee hantida maguuraanka ah waa in kharashka guri wada jir ah ula danaha amaah wuxuu u qaybsan yahay nooc ka mid ah 15-20 sano, taas oo kuu ogolaanaya in aad si ay u sameeyaan lacagta bil kasta ah oo la awoodi karo.

Maanta in Russia ayaa muujinaya noocyada kala duwan ee daynta mortgage, taas oo ku kala duwan yihiin xaaladaha ay. Marka hore waxaan u baahan tahay si ay u eegaan fikirka ah "mortgage": waxa loola jeedaa oo halkaas eraygan noo yimid?

Waa maxay mortgage ah?

Ereygani waxa uu dib ugu BC qarnigii VI tagaa. e. Wakhtigan ee Greece hypotheca fikradda ah, taasoo la micno ah liability caydh ah ee deyn la xiriira xuquuqda lahaanshaha dhulka. In sharciga Roman, mortgage ah waa rahaamad ee hantida maguurtada.

In dalka ugu horeysay muddo u muuqday goor dambe oo qarnigii XIX oo deyn buu igu ahaa ka Europe. Mortgage waqtiga tebinta erayga "mortgage". In times Soofiyeeti, sharciga on daynta mortgage ma ahaa, sida ay jiraan uma baahna.

In 1998, Madaxweynaha Ruushka la saxiixay oo dhaqan galay sharciga "On Mortgage", taas oo ugu horeeyay ee loogu talagalay in lagu nidaaminaya howlaha dammiin ah. Currently, ereyga "mortgage" ah macnaheedu waa heshiis guri dammiin.

Waxyaabaha iyo maadooyinka of daynta

Sida hore u soo sheegnay, amaahda mortgage ka dhigan tahay in hantida iibsaday loo balan qaaday doonaa waqtiga bixinta. Mortgage - heshiis kaas oo labada dhinac waa shay iyo maadada xiriirka sharci ah. Hoos waxaa ku qoran waxyaabaha suurto galka ah ee amaahda hantida maguuraanka ah:

• guryaha, guryaha iyo qolalka gaarka ah;
• dalka aan la leedahay dawladda iyo ma khuseeyo hantida degmada, iyo sidoo kale ka badan tahay meelaha ugu hooseeya ee la oggolaan;
• garaashyada, cariishyada iyo dhismayaasha iyo dhismayaasha kale ee loogu tala galay isticmaalka macaamiisha;
• shirkadaha, kuwaasi oo loo isticmaalo in ganacsiga;
• maraakiibta badda.

door muhiim ah amaahda loo helo ciyaara wax amaahiya. Tani waxay noqon kartaa bangi ama hay'ad kale oo sharci ah, kaas oo u hayn doonaa weedhaha bixinta deyntu. daynta Mortgage shaqsiyaadka waa la fuliyay oo kaliya ka dib markii lacagta bilowga ah.

Waxa intaa dheer in mawduuca heshiiska ah kuwa daynka qaban karo iyo Maal-kii wuxuu iibsanayaa securities in ay xaqiijisatay amaahda on daynta.

qalab daynta mortgage

Waayo, hirgelinta amaah sii daayo daynta securities gaar ah waxaa loo yaqaan dammiin. Sale oo ka mid ah securities by bangiga bixisaa lacag lagama maarmaanka u ah bixinta daymaha amaahda. Tani waa qaab lagu kalsoonaan karo oo ka mid ah securities, kaas oo keenaya boqolkiiba adag. Wargeyska ayaa sheegay in hantida rahmad, taas waxaa loola jeedaa in ay.

daynta Mortgage ee Russia ayaa noqonaya mid sii kordheysa oo caan ah, iyo dadka ku dhiirrada in ay qaataan tallaabo this, waa in si cad loo ogaado sida nidaamka amaahda. warqad rahaamad waa ku jira buug coupon khasab ah, taas oo ka tarjumaysa xaddiga iyo taariikhda bixinta dulsaarka. Dadka abaalmarinayn amaahda ah ee noocan oo kale ah, lacagta dulsaarka ugu horeysay oo markaas maamulaha.

Xaqiiqada ah in daynta loo qaato waqti dheer, aad bay u fududeeyaa bixinta amaahda. Si kastaba ha ahaatee, haddii daynta amaah waxaa si buuxda loogu bixiyo, hantida lahaanshaha ee bangiga amaahda tegi doonaa. Waxaa sidaas oo hadda ka shaqeeya hab of daynta mortgage.

gargaarka dawladda

Tan iyo 2009 falimihiisii barnaamijka mortgage gobolka loogu talagalay dadka aan fursad u leeyihiin in la hagaajiyo xaaladaha nololeed ee la xidhiidha dakhliga yar. Si kastaba ha ahaatee, keliya ee 2015, barnaamijka wuxuu noqday caan ah. About 250 billion rubles ayaa loo qoondeeyay horumar ah ee xaaladaha nololeed ee muwaadiniinta.

mortgage taageero gobolka amaahda ka kooban yahay in xaqiiqda ah in bixinta qayb ka mid ah qaar ka mid ah deynta gobolka jiida. Si kastaba ha ahaatee, in la qaato credit barnaamijka noocan oo kale ah ma fududa, sida aan qararkiisa oo dhan buu ku heshiiyaan in la eego sida. Ka faa'iidayso barnaamij noocan oo kale ah ayaa suuragal ah keliya ee bangiyada ugu wayn ee dalka.

Nuxurka gobolka waa in heshiis u dhexeeya bangiga iyo gobolka. Bank hoos dulsaarka si ay u 11%, iyadoo aan loo eegayn waxa ay asal ahaan ahaa. Farqiga u dhexeeya heerka bilowga ah iyo final (11%) waxay bixisaa gobolka. Si aad u noqoto xubin ka mid ah barnaamijkan, khasab ma aha tixraac qaybta bulshada ee dadka. Qof kasta wuxuu qaadan karaa credit xaaladaha sida.

Noocyada daymaha amaahda

Currently, ay sabab u tahay xaqiiqada ah in xaddiga amaahda sida uu u korayo, waxaa jira dad badan oo kala duwan noocyada amaahda. Intooda badan ku hawlan bixinta daymaha bangiyada ganacsiga, ujeedada ugu weyn ee kaas oo ah in la sameeyo faa'iido.

dhamaan noocyada kala duwan yihiin marka la eego amaahda, dabeecadaha ay la helo. Waqtigan xaadirka ah, daymaha amaahda shakhsiyaadka waxa loo qaybin karaa laba qaybaha:

• helitaanka suuqa hantida maguurtada ah ee aasaasiga ah,
• iibsato suuqa hantida maguurtada ah ee sare.

kala duwanaanshaha noocyada iyo noocyada kala duwan ee amaahda la hoos ku hadli doonaa.

aqalka waa in amaah cusub oo guriga

Noocani waa nooc gaar ah u caan xilligan. Si kastaba ha ahaatee, inkasta oo dhan faa'iidooyinka muuqata (guri cusub, ninna ma ku nool yihiin ilaa this), iyo waxaa jira tiro ka mid ah khasaaraha. Inta badan waxaa jira xaalad ah inay guriga ma aha kirada waqtiga ama muddo dheer aan ka diiwaan gashan jirka ah gobolka gaar ahaan.

Sidoo kale waa mid ka mid ah dhismayaasha khasaaraha ugu weyn waxaa la kordhiyay diiwaangelinta hantida. Waxaa intaa dheer, kuwo ku adag si ay u helaan qaab amaah ah si ay u iibsadaan dhismayaasha cusub, sida aan qararkiisa oo dhan buu ku hawlan yihiin. Haddii, si kastaba ha ahaatee, bangiga helay codsi, kiis kasta waa in la tixgeliyaa si gooni gooni ah. Dad badan oo arrimaha saamaynta go'aanka kama dambeysta ah, iyaga ka mid ah, oo gartaan waa kan sameeysa, Maal-ka, waa maxay kama dambeyska ah ee guriga iyo wixii la mid ah. D. Guryaha ee dhismayaasha cusub ee laga iibsan karaa si caddaalad ah waa raqiis, iyo dookh fiican in Xaaladahan oo kale noqdo mortgage ah. qoyska Young in doorashada guri dabaq ah waa had iyo jeer jecel yahay guri cusub.

Apartment suuqa hantida maguurtada ah ee sare

Features of daynta mortgage noocyada this ka mid ah ansixin dhakhso leh iyo raaxo qaraabo of diyaarinta. In arrintan waa in ay maareeyaan bangiyada dhowr, xataa haddii ay dhacdo failure. Indeed, sababta fashilka ka dhacay mid ka mid ah bangiga in kale ma noqon doonto filan dhamaystiran.

Sida hore u soo sheegnay, amaah noocan oo kale ah waxaa ka hawl yar in la helo ka badan in dhismaha cusub, gaar ahaan sabab u tahay xaqiiqada ah in ay jirto sabab yar diidmada. Ka mid ah iyaga,

• iibiyaha ayaa ka bedelida guriga iyo ma iska diiwaan xaqiiqda;
• nadaafad sharciga ah ee guriga, laga yaabee qof halkaas kula sheeko allifey oo nool.

noocyada Social amaahda

Noocan ah amaahda hantida maguuraanka ah waxaa loogu talagalay qeybaha bulshada danyarta ah ee dadka, iyo sidoo kale liiska sugitaanka, kuwaas oo aan awoodin in ay iibsadaan guri ee xaaladaha caadiga ah. Waxaa jira laba nooc oo ah mortgage bulshada:

• loogu talagalay in liiska sugitaanka markii lacagta bilowga siiyey magaalada qaab deeqaha;
• amaah la siiyo qiimo of kharashka dhismaha; lix bilood ka dib qaataha ah ee amaahda ku bixin kartaa daynta aan wax xiiso ah.

In mustaqbalka, waxaa macquul ah ee wax iibsiga hantida maguurtada ah oo ku saabsan barnaamijyada bulshada ka ku dhiirigelinayaan in uu isu at qiimaha suuqa. Laakiin liiska sugitaanka ayaa sidoo kale awoodi doonaan in ay ka faa'iidaystaan bixinta kabidda kirada. The dheer aad oo saf u taagan, weyn ee lacagta kabitaanka. Sidoo kale, liiska sugitaanka iibsan kartaa hantida, taas oo la dhisay ma aha oo kaliya in ay magaalada.

View mortgage qoysaska dhallinyarada ah

Dhibaatadu waxa ay ka mid ah helitaanka hantida waayo, ninku cusub waxa ay si gaar ba'an. Banks Ma doonayo in aan halis, iyo xiiso waa mid qaali ah, sida mustaqbalka xirfadlayaal dhallinyaro ah waa la saadaalin karin. Recently, si kastaba ha ahaatee, qaar ka mid ah bangiyada u socdaan in ay la kulmaan dhallinyarada oo loo abuuro barnaamijyo cusub.

Asal ahaan, noocan ah ee barnaamijka daynta mortgage golleeyahay in lagu yareeyo lacagta hoos ku, iyo muddada amaah ugu badan ee bixinta. Haddii mid ka mid ah lamaanaha oo aan haysan 30 sano, oo uu qoysku leeyahay ilmo, kaalin hore tirin karaa 10%. Haddii xirfadlayaal dhallinyaro ah hore u diyaarin on shaqada rajo, lacagta bilowga wadajir 5% noqdo, oo amaah ah la soo saaro, waayo 25-30 sano.

Dabcan, in xaaladaha casriga ah, mid ka mid ah fursadaha ugu macquul ah ee iibka guriga waa mortgage ah. qoyska Young raadinaya siyaabo kala duwan si loo hagaajiyo xaaladaha credit. Dhibaatada ugu weyn waa in la caddeeyo halista ah ee bangiga. Haddii tani waxaa la gaari, bangiga, kuma gabood falaan.

Barnaamijka The "Building Wadajir"

Noocyada daynta mortgage waa mid aad u kala duwan, oo mid kasta oo iyaga ka mid ah waa barnaamij gaar ah. Nuxurka oo ka mid ah "Dhismaha Wadajir" waa wajigeeda dheer, taas oo loo abaalgudi doonaa kharashka dadweynaha.

Hawsha nin, kuwaas oo la doonayo in ay guryo iibsadaan, - si loo badbaadiyo agagaarka 40-50% ee qiimaha, iyo inta kale ee ka mid ah co-op ku darayaa. Marka iibsaday hantida, waxa uu noqonayaa hantida qofkaas, laakiin damiin. qayb ka mid ah in siiyey iskaashatada, in la siiyo ugu badnaan 20 sano. Markaas iibista waa lagaa saarayaa, iyo qofka noqonayaa Milkiilaha buuxa fuliya.

The "Military Mortgage"

Dhammaan barnaamijyada mortgage loogu talagalay horumarinta shuruudaha amaahda, oo tanuna waa laga reebo lahayn. Nidaamkan accumulative bixinta guryaha adeegayaashoodda.

Features of daynta mortgage barnaamijkan waa in ciidanka, kuwaas oo soo gabagabeeyay heshiis ugu horeeyay, waxa uu xaq u nooc ka mid ah qaar ka mid ah laga jarin. Kharash ah celceliska sannadlaha ah askari helo 250 kun oo rubles. Lacagtani uu ka faaiidaysan karaan dhacayo qandaraaska jir iyo saxiixa mid cusub. Qadarka ayaa u ururay ka badan dhowr sano, yimaado sida lacagta bilowga ah.

ka dhiman ee amaahda ee gobolku bixiyo, halka ciidamada waa heshiis military. Sida ugu dhakhsaha badan uu joogsanayo inay noqon askari, dawladda ma jireyso in ay bixiyaan, iyo qayb ka haray amaahda waa in la siiyaa naftaada by.

Mashruuca ayaa "Housing la goyn karo iyo raaxo - in muwaadiniinta Ruushka"

Ujeedada mashruucan uu yahay in la kordhiyo helitaanka amaahda ee muwaadiniinta Ruushka. Qof walba waa ogyahay in dad badan, ku dhawaad fursad kaliya ee iibka ah ee guryaha waa mortgage ah. qoysaska Young waa laga reebo lahayn. guud ahaan waxay diidaan inay dayn amaah.

Ka qaybgalayaasha ka mid ah mashruuca la dhibaato la'aan. Intaa waxaa dheer, hoos boqolleyda mortgage. Mashruuca waxa loo sameeyay qaabka guud ee nooca bulshada ee amaahda hantida maguuraanka ah. Its farqiga ugu weyn ee ka ganacsiga - gaar ah (ahaaneed) halkii mitir. Qaabka guud ee bangiga amaahda bulshada ogolaado si ay u hubiyaan u amaahdaana iyo aagga aad deggan yahay, iyo sidoo kale si ay u ilaaliyaan heerka gaar ah ilaa dhamaadka amaahda.

Horumarinta ee amaahda hantida maguuraanka ah waa suurto gal ah in noocyada sida iyo barnaamijyada in ujeedadoodu tahay in la hagaajiyo xaaladaha nololeed ee qoysaska dhallinyarada ah iyo dadka bulshada u nugul mahad.

Faa'iidada iyo faa'iido darrada mortgage

Noocyada daymaha amaahda, iyadoo aan loo eegin kasta oo kale oo ay leeyihiin pros iyo khasaraha. Tani waa run ma aha oo kaliya ee la xiriira amaahda, laakiin sidoo kale in la ixtiraamo deyn kasta. Sidaas daraaddeed, faa'iidooyinka:

• for tiro badan oo ah dadka mortgage waa fursad keliya ee ay u soo iibsadaan guryaha iyaga u gaar ah;
• mortgage la soo saaray wakhti dheer ah, iyo dadka waxay fursad u leeyihiin bixinta qadar yar;
• Waxaad iska diiwaan gelin kartaa in guri ka mid ah qaraabadooda, iyo sidoo kale hagaajiso si aad u dhadhan, guud ahaan, inay lacag siiyaan ay hoy ka iman kara.

darrada ayaa waxay kala yihiin:

• si rasmi ah guri, laga soo deyn ah, bangiga iska leh, iyo qofka ha sii iibin karo ama ugu deeqay;
• inta lagu guda jiro qofka deynta bixiya kharashka 2 ama xataa 3 of guryaha kuwaas, maxaa yeelay muddada aad u ballaaran yahay,
• Haddii qof uu joogsanayo inay bixiyaan, bangiga qaadataa guriga, oo ilaa for sale si ay u daboosho kharashka ay, Inta soo hadha waa la celin doonaa.

Inta badan dadka barta qaar ka mid ah ama mid kale ee noloshooda ka yaabban oo ku saabsan in la qaado guri on credit. daynta Mortgage ee Russia leedahay cillado fara badan, laakiin weli in dunida maanta waa mid ka mid ah fursado yar si ay u iibsadaan ay meel bannaan oo ku nool gaar ah. Waxa ugu weyn ee - shaqo xasiloon oo kaa caawin doona si aad u hesho kalsoonida bangiga, iyo sidoo kale in la hagaajiyo xaaladaha amaahda. Dawladdu waxay dhawaan abuuraa badan oo barnaamijyada loo qorsheeyey in loo fududeeyo bixinta iyo dadka ka caawiyaan in ay iibsadaan guri.